被動收入的議題正夯，許多理財專家、學者也紛紛提出了大量意見，使得關於股市和房市的主題報導，充斥著各式各樣不容易理解的觀點，如果你兩個領域都有涉略，恐怕接收的資訊會變得龐雜。說好聽點是增廣見聞，但事實上這種「百家爭鳴式」的指導，反倒會讓你更加混亂。
對於想投資房地產或股市的新手，網路上確實有許多資源可以運用，如投資專欄、財經雜誌等，優點是不用花一毛錢也可以輕鬆取得相關資訊，但缺點是資訊過於龐雜、零碎，如果想更快速、更有系統地進入投資市場，你可以先選擇相關的經典書籍或課程建構知識體系，這能幫助你少走許多冤枉路，而網路文章則可以作為補充新資訊的管道。
首先，要先問問你自己，你的目標是什麼？擁有夢想才能努力朝著目標前行，可能是提早為退休生活做準備，也可能是想達成財務自由不再為錢工作。不論是哪個，成功的被動投資都會為投資人帶來心靈上的平靜和被動收入。試著想想，如果今天你擁有每個月10萬元的被動收入，你會做什麼？擁有一個堅定的目標可以幫助你更積極、更有效率地累積資產。
之前我們介紹過增加被動收入的幾種好方法，不算上跟通膨幾乎打平的定存的話，大多數人選擇的不外乎投資股票或房地產。以下是在房地產和股票市場中被動投資的幾個關鍵因素：
1.增加可控因素，就是在降低風險
在股票市場中，雖然許多因素幾乎被基金或經理人所掌控，但你仍可以根據投資計劃來控制你的投資標的、投報率高低、投資時間長短等，如果想掌握更多主導權，追蹤指數的ETF是一個很好的選擇。在出租房子上，則可以控制你理想的物件條件、如何裝潢及決定哪些部分的開銷要轉嫁給租戶（如公設、美化景觀等）。
2.有形資產讓人安心，但也缺乏流動性
要進入股票市場，你能碰觸到的只有「那張紙」，除了不停變動的數字外，其他都是無形的，不過變現也非常容易。而房地產領域中，你的資金則會被有形的房產所擔保，這也是為什麼那麼多人覺得「有土斯有財」，只是變現的時間也可能會很久。
3. 小額資金長期投入還是大額資金一次投入？
股市有所波動是正常現象，而長期投資能幫助你穩定累積財富。如果你選擇進入股市，除了挑選好標的外，最重要的是要堅持投資紀律，越是處在資訊量爆炸的時候，更不能因為媒體預測股票接下來的漲跌而自亂陣腳。好處是，股市可以小額資金開始投資，逐漸累積出龐大資產。
相對地，進入房地產市場的門檻比較高，即使可以抵押貸款，頭期款仍然相當龐大，不過怎麼選擇還是要看投資人手中的本金有多少、想怎麼分配資產。
4. 運用槓桿，承擔風險
對於明確了解自己在做什麼的投資人，可以利用4:1或5:1的槓桿，也就是說，如果你擁有100萬的本金，可以透過抵押貸款來投資400-500萬的房地產，這麼一來就能倍數放大投資人的利益。在市場向上的時候，這是很美好的，但是市場向下的時候，投資人也會損失慘重。
不論最後你打算將資金投入房地產還是股市之中，在選擇投資標的時，都應該透過安全而合理的投資來增加被動收入，任何太過誇張、不合理的超高投報率金融商品都可能隱含極大的風險或陷阱，切不可為追求利益而躁進，以免日後血本無歸而後悔不已。
請切記多花點時間做好事前功課——好好研究你的投資標的，並分析自己能承受多少風險，然後，堅持下去。
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作者資料
- 愛錢又愛吃的金牛座，理念是「錢不是不能花，但要花在對的地方」，希望能幫助讀者掌握財務現況，聰明理財。
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