【理財】誰說投資房地產一定要別人服務？當房東也可以自己來！

想要增加被動收入，早點退休？或許投資房地產是個不錯的選擇！但跟絕大多數的時候一樣，要追求有價值的東西，一點也不輕鬆，除了研究投資標的、市場趨勢以外，如何出租也是學問。

許多人以為投資房地產是有錢人的特權，相較於必須時時盯緊市場變動的股票、基金，房地產的確需要準備較高額的本金，但因為可以利用槓桿，報酬也比其他投資方法高得多。

不過槓桿也不要用過頭，除了頭期款外，每個月繳的房貸最好不要超過薪資的三分之一，台北蛋黃區房價太高買不起，那桃園呢？台中呢？台南呢？只要眼光夠準、審選投資標的，並衡量自身的財務狀況，多聽、多看、多累積房市知識，篩選出財力可負擔的好物件，小資族一樣也可以當包租公、包租婆，每個月讓被動收入為你賺錢。

買了房子後，多數業主會選擇房地產經紀人或房屋仲介公司代為處理出租事宜，由物業管理人員負責聯絡投資人與租戶，而你仍可以忙自己的事業，輕鬆等著房子被租出去，但這畢竟是有代價的，仲介公司會收取一筆仲介費用，對擁有幾十套房產的投資人來說當然沒差，但對小額投資人而言，這代表能收取的利潤被壓縮了，所以你需要在成本間進行取捨。

現在不少小額投資人選擇不依賴仲業公司，從管理房產、出租都一手包辦，除了太多的標的和各式各樣的房地產投資組合讓人眼花撩亂，管理更是項艱鉅的任務，而且可能藏有許多不容易注意到的陷阱。

如果真的要當個什麼都自己來的房東，那該注意什麼呢？

1. 管好賣相，絕對不會錯

如果今天換成你要租屋，當房仲帶你去看房，一踏進房門時，你會注意到什麼？裝潢？擺設？配色？還是採光？有個容易被忽略的地方是清潔。看到這裡你可能會想，反正都要整理，乾不乾淨有差嗎？但其實人類是非常注重美學的，乾淨、清爽的房子比你想像的更受歡迎，不只更容易租出去，也可以談到更好的價錢。因此，在拍攝環境照片或房客看房前，請清潔公司來打掃一下吧！如果房子的外部，像油漆、排水溝等有嚴重損壞的區域，也記得一併修補。

讓房子更乾淨舒適，是一筆報酬率很高的投資。

2. 管好行事曆，讓自己優雅有餘裕

如果你不是全職房東，要同時工作又要管理房子，恐怕需要多花點心力取得兩者間的平衡。犧牲一點空閒時間是必須的，建議在周末時先提前把下周需要處理的事情先安排好，不論預約打掃、拍照、廣告或是修繕，才不致影響本業的工作，並且記得保持手機隨時在身邊，確保不漏接任何電話，畢竟每通電話都可能是未來的租戶或潛在的買家，溝通速度和效率非常重要。

時間管理得越好，你就能越有條不紊。

3. 管好自己的現金流，就不必削價競爭

如果房客遲交租金或房子兩三個月都租不出去怎麼辦？你的資金有辦法應付嗎？為了避免日後財務出狀況，在投資新房產前最好先設定預算，把裝潢、修繕及日後的維護費用都計算在內。

能夠請會計師來整理現金流、稅務、分析盈餘當然是比較理想的，但如果能把一切組織化，要全部自己一手包辦也絕對沒問題！記得定期檢查網路銀行，你可以每一周或一個月，為自己預留一點時間好好梳理關於數字的一切事情。

租金、稅收及公設，都須精打計算，以確保你的投資能帶來最大利益。

結語

當個房東，就是要做出最適合自己的決策。想要輕鬆，就把事情分給別人做，但是自己的報酬率當然也會降低；想要高報酬，自己就得做很多事情，付出很多時間，甚至如果有本業的話還會因此而受到影響。

想要保有本業，那麼就得精挑細選哪些事情可以外包，例如修繕就很適合，因為你如果要在上班以及幫房客修馬桶之間抉擇，其實就會影響原本的工作了。至於那些可以佔用自己下班時間做的事情，就未必要外包了，可以自己做就可以提升報酬率。

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